Если досталась ипотечная квартира в наследство: советы адвоката

В жизни каждого человека может произойти все, что угодно. Получение наследства является неожиданным явлением. Примером могут являться квартиры. Наличие недвижимости, бесспорно, считается хорошим явлением. Однако, что делать, если квартира была приобретена при помощи ипотеки, а сумма кредита еще не выплачена банку?

Разбирая этот вопрос, прежде всего, следует напомнить, что согласно ч. З ст. 23 Закона Украины "Об ипотеке", если право собственности на предмет ипотеки переходит к наследнику физического лица-ипотекодателя, такой наследник не несет ответственности перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства, но в случае его нарушения должником он отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя в пределах стоимости предмета ипотеки. Тут же обращаем внимание на статью, в которой описаны вопросы унаследования долга по кредиту.

Это означает, что к наследнику должника по договору ипотеки - ипотекодателя переходит не основное обязательство, обеспеченное ипотекой, а именно дополнительное, обеспечительное ипотечное обязательство. Создается необычная ситуация, когда в наследство переходит обеспечительное обязательства, несмотря на то, что основное обязательство прекратилось в связи со смертью должника. Поэтому кредитор по основному обязательству имеет право только обратить взыскание на предмет ипотеки, если основное обязательство не выполнено. При этом, если полученных в результате обращения взыскания средств не хватает для удовлетворения требований кредитора, он не имеет права получить удовлетворение своих требований за счет иного имущества наследника, поскольку наследник в силу приведенной выше нормы не отвечает перед кредитором за исполнение основного обязательства.

О переходе прав на ипотечное имущество через наследство

Таким образом, существует несколько способов решения возникшего вопроса, конечно, если не нужно восстановить сроки на принятие наследства:

• – существующий долг выплачивает собственник, которым является владелец квартиры.
• – остаток долга может закрыть страховая компания.
• – можно осуществить продажу залоговой недвижимости, а разницу, которая останется после выплаты оставшегося кредита, забрать себе.

При выборе первого варианта, клиент приходит в банк и уточняет дальнейшие условия погашения кредита. При необходимости, банк может предоставить несколько вариантов уменьшения выплачиваемых сумм. Среди них - увеличение срока кредитования или продление выплаты основной суммы долга на определенное время. Кроме того, можно заключить договор с банком о возможности сдачи квартиры в аренду и тем самым выплачивать некоторую часть ипотечного долга.

Вторым вариантом является возможность выплаты долга страховой компанией. При оформлении залога, клиент вносит приличную страховую сумму. В том случае, если страховой компанией случай со смертельным исходом заемщика трактовался как страховой, то оставшийся долг выплачивает страховщик. В данном случае, наследнику не нужно разрешать никаких вопросов с банком. Полученная по наследству квартира достанется им в свободное владение без ограничений. Смерть заемщика в результате болезни или несчастного случая также считается страховым случаем. В том случае, если заемщик самостоятельно решил свести счеты с жизнью, то полагаться на страховые выплаты не стоит.

Страховка и ипотека в наследство

Следует учитывать, что, при наступлении страхового случая, компания обязана выплатить долг заемщика в том количестве, которая принадлежала лично ему. К примеру, если оба супруга являлись заемщиками ипотеки, то страховая компания выплатит только ту часть долга, которая принадлежала погибшему. Оставшаяся часть выплаты производится вторым владельцем без изменений. В том случае, если недвижимость оформлялась только на заемщика, страховая компания производит выплату банку всего долга.

И, обычно, в тех случаях, когда наследник не один, то принимается общее решение осуществить продажу недвижимости и в равной степени поделить оставшуюся сумму ипотечных выплат между собой. Бывают случаи, когда недвижимость может продаваться не только осознанно, но и по решению суда. Во время мирного разрешения возникшего вопроса происходит стандартная операция купли-продажи недвижимости. От обычных сделок она отличается только тем, что покупатель решает все возникшие вопросы и проблемы финансового характера непосредственно с банком. До судебного процесса дело доходит в некоторых случаях:

• – если наследники и банк не могут прийти к единому решению по сумме оставшегося долга и его процентов.
• – если мнение наследников не совпадает с мнением страхового агента о самоубийстве заемщика.

В данном случае, процесс получения денег является довольно простым, если делом занимается опытный адвокат по наследству. В банке, который выдал заем, арендуется ячейка. После заключения договора купли-продажи в арендованную ячейку закладывается сумма стоимости квартиры. При открытии этой ячейки, необходимо выполнить условие регистрации прав на владение этой недвижимости покупателем. После заполнения всех документов, происходит открытие ячейки и каждый получает определенную сумму денег. Банку достается остаток кредита, наследники получают оставшуюся сумму, после погашения банковского долга.

Еще отзывы в категории:

Тема отзыва: Попытка устранить от права на наследование увенчалась успехом!

Серафим Петрович Троцкий: Киев, Подольский район

Через суд адвокат помог устранить неугодного наследника и вернуть наследство отца.

Тема отзыва: Как оспорить ипотеку правильно

Игорь Иванович Жиденко: Киев, Голосеевский район

Адвокаты помогли выиграть суд, ипотека была оспорена, в результате ещё уменьшено процент и снижены штрафы по кредитному договору.

Тема отзыва: Как разделить наследство, если есть спор?

Марат Эдуардович Кондрашов: Киев, Шевченковский район

Адвокат рассказал о том, как делиться наследство по справедливости, помог признать меня наследником и выиграть спор между ...